Главная » Полезная информация » Как правильно заказать индивидуальный проект частного дома?

Как правильно заказать индивидуальный проект частного дома?

Если потенциальный владелец частного дома хочет, чтобы жилище полностью соответствовало его представлениям, вкусам и потребностям каждого члена семьи, индивидуальные проект – лучшее решение. В нем будут учтены все аспекты: от особенностей ландшафта местности до планировки комнат.

Требует ли законодательство разработку проекта?

Не во всех случаях. Так, одноквартирный дом можно возводить без проекта и разработки документации. Это положение заключено в статье №48 Градостроительного кодекса России. Даже уведомление о начале строительства принимается без проекта, не требуется и схема планировочной организации земельного участка. Но, если индивидуальный застройщик не хочет переплачивать и в результате жить в качественном доме, проектирование необходимо для того, чтобы:

точно определить, каким будет здание;
точно рассчитать бюджет и составить все сметы расходов, установить сроки строительства;
рассчитать все нагрузки на части здания, что в результате купирует риски деформаций во время эксплуатации объекта.

Варианты составления индивидуального проекта

Самостоятельная разработка. Зачастую проект составляется заказчиком совместно с бригадиром строителей. Преимущественно такой подход чреват техническими ошибками на каждом этапе, а результат не соответствует идее.
Профессиональные услуги. Это достаточно дорогое решение, но которое окупится на точных расчетах материалов и сроков. В нем будут учтены все требования клиента и воплощены в жизнь.

В среднем стоимость услуг проектной организации составляет от 1 до 1,5% от общей стоимости дома. Но ошибки в расчетах обойдутся индивидуальному застройщику намного дороже. Профессиональные услуги – это гарантия того, что дом будет надежен, максимально комфортен и прослужит долго.

Задание для проектировщика

Задание заказчика – это основа для разработки проекта дома. Его целесообразно составлять вместе с проектировщиком, чтобы не упустить важных аспектов. В техническом задании подробно расписываются такие параметры:

будет ли дом местом постоянного пребывания, или временного отдыха;
особенности рельефа местности, расположение здания по сторонам света;
материалы для несущих конструкций и фундамента;
количество этажей, число комнат, их желаемые параметры;
тип кровли и геометрия крыши;
стилевое решение экстерьера объекта и интерьеров комнат;
наличие дополнительных помещений: бассейн, мастерская, библиотека, баня или сауна, эркеры, балконы, веранды, террасы и другие комнаты.

Сложная геометрия дома чревата большими расходами энергии. Самый экономичный вариант, включая строительные и эксплуатационные затраты – это одноэтажный дом, где полезная площадь увеличивается мансардой. Снижаются и капитальные вложения за счет малой площади фундамента и крыши.

Проектирование с нуля

Сначала целесообразно провести на участке геодезические исследования и сделать топографическую съемку. Это разрешает найти оптимальное решение для несущих конструкций, а при необходимости – создать эффективный дренаж земельного участка. Затем составляются эскизы по размещению строения и его визуализацией, после утверждения их заказчиком начинается разработка трех разделов документации: архитектурного, конструктивного и инженерного. Индивидуальный проект – это рабочая документация по строительству. Она может быть дополнена дизайн-проектом и генеральным планом земельного участка.