Главная » Полезная информация » Строить дом или купить готовый? Принимаем взвешенное решение

Строить дом или купить готовый? Принимаем взвешенное решение

Человек, мечтающий о собственном доме, нередко встает перед выбором: построить коттедж или приобрести готовый. Для того чтобы принять решение, нужно сделать анализ преимуществ и недостатков обоих вариантов.

Покупка готового дома: быть может, «кот в мешке»?

Приобретение готового коттеджа может происходить по двум сценариям:

Покупка дома вторичного рынка.
Оформление договора купли-продажи на коттедж под ключ.

В первом случае налицо следующие преимущества сделки:

покупатель оценивает недвижимость при непосредственном ее осмотре;
стоимость вторичного жилья снижена;
земельный участок в достойном виде;
документация оформлена, требует только проверки и переоформления.

Очевидный недостаток такого дома – выявление проблем после заселения в коттедж. В первую очередь, речь идет о коммуникациях (нехватка воды, старая проводка и пр.). Кроме того, бывший в эксплуатации дом требует ремонта, перепланировки – это влечет за собой оформление бумаг и финансовые вложения. Следовательно, сэкономив на покупке, можно потратиться на дополнительные работы по бывшему в эксплуатации строению.

Если речь идет о покупке нового дома, превалирует ряд преимуществ, среди которых:

полная готовность жилья к эксплуатации;
новые коммуникации;
завершенность ландшафтных работ;
отсутствие дискомфорта по поводу прежних жильцов;
готовность пакета документов, соответствующих требованиям текущего законодательства.

Недостаток такого «гнездышка» - высокая стоимость. Она оправдана возможностью жильцов сразу заселиться в дом, минуя этап проведения работ. Другой минус покупки строения – невозможность корректировки планировки. Кроме этого, новый владелец не в состоянии проверить качество работ: под отделкой нет возможности определить, насколько качественно возведен фундамент, стены. Если коттедж приобретается в летний период, не исключена вероятность проявления подтапляемости.

Постройка дома – реализация проекта своей мечты

Решение строить дом с нуля обеспечивает застройщику уверенность в соответствии будущего особняка потребностям. Среди прочих преимуществ такого выбора:

приобретение земельного участка, ландшафт и расположение которого устраивает застройщика;
текущий контроль над выполнением работ;
поэтапное вложение средств по мере их появления;
отсутствие необходимости в дальнейших переделках.

Обратная сторона медали такого решения состоит в длительности процесса строительства. Протяженность работ обычно составляет от нескольких месяцев до года. Кроме этого, самостоятельное выполнение некоторых работ окажется невозможным – придется нанимать специалистов и выполнять хлопотную функцию – руководить и контролировать процесс. Альтернативный вариант – полная передача строительства дома специализированной компании, которая возьмет на себя все заботы, связанные с проектированием, оформлением документации, непосредственным возведением особняка.

В заключение стоит коснуться вопроса финансовой выгоды. Какой вариант окажется бюджетным: покупка готового дома или строительство коттеджа? На этот вопрос ответить однозначно невозможно. Поскольку множество факторов зависит от технологии процесса строительства, места расположения земельного участка, текущего рыночного состояния.