полный спектр строительных услуг
8 (4822) 63-32-01 Пн-Пт: 9 - 18, Сб: 10 - 17
Главная » Полезная информация » Как проверить качество постройки дома?

Как проверить качество постройки дома?

Для полноценной проверки качества постройки дома проще всего обратиться к специалистам, предоставляющим соответствующие услуги. Это недёшево, но в ряде случаев окупается, так как в будущем не приходится за свой счёт исправлять откровенные косяки строителей. Между тем, объективную оценку качества постройки дома вполне можно выполнить своими силами. Главное — знать, куда, как и на что смотреть. В этой статье вкратце даны ответы на эти вопросы.

Готовый частный дом

Краткий алгоритм проверка качества постройки дома

Для проверки качества постройки частного дома вне зависимости от применённой технологии необходимо проделать, как минимум, следующие 7 шагов:

  1. Сопоставить готовый результат с проектом.
  2. Провести визуальный наружный осмотр.
  3. Проверить помещения.
  4. Осмотреть фундамент.
  5. Оценить теплопотери.
  6. Проверить качество обустройства проёмов.
  7. Проверить коммуникации.

Чтобы внести ясность в этот алгоритм, рассмотрим его пункты по-отдельности.

Небольшое отступление

Прежде всего надо иметь представление о том, что представляет собой услуга строительства жилого дома под ключ. Описанная здесь инструкция относится именно к таким проектам. Если же дом не закончен, выполнить проверку качества гораздо проще, так как многое ещё «не спрятано» за отделкой.

Строительство дома под ключ в широком понимании предполагает выполнение следующих работ:

  1. Исследование участка.
  2. Адаптация проекта под конкретные условия.
  3. Закладка фундамента.
  4. Возведение коробки.
  5. Монтаж перекрытий пола и потолка.
  6. Строительство крыши.
  7. Обустройство проёмов.
  8. Монтаж коммуникаций.
  9. Наружные отделочные работы.
  10. Внутренние отделочные работы.

Итогом строительства под ключ должен быть дом, полностью готовый к заселению. Отсюда, собственно, и название услуги — вам, грубо говоря, вручают ключ от входной двери, за которую только заноси мебель и живи. Все остальные варианты под видом этой услуги «под ключ» называть нельзя.

Вернёмся к проверке качества строительства.

Соответствие проекту

Если проекту было уделено достаточно внимания, и дом действительно строился по нему, то при проверке нужно обратить внимание на следующие аспекты:

  • Соответствие заявленной в проекте геометрии и архитектуры.
  • Правильно расположение и ориентация на участке.
  • Соблюдение расстояний до других объектов.
  • Наружная отделка фасада и кровельный материал.
  • Внешние надстройки — балкон, терраса, веранда, крыльцо и прочее.

Если на этой стадии вопросов к застройщику не возникло, можно переходить на следующий этап.

Визуальный наружный осмотр

Здесь уже не лишним будет вооружиться элементарными измерительными инструментами — уровнем и рулеткой. Очень удобно, если последняя лазерного типа. Проверять надо следующее:

  • Крыша — форма, качество кровельного материала и правильность монтажа, наличие водостока, декоративно-защитных элементов.
  • Коробка — соответствие геометрических размеров заявленным, ровность углов относительно горизонта и между собой, вертикаль стен, качество отделки фасада.
  • Проёмы — соответствие размеров и материалов.
  • Наличие наружных коммуникаций.

На улице остаётся ещё фундамент, но к нему возвращаемся чуть позже.

Визуальная проверка внутри дома и проёмы

В помещениях необходимо проверить следующие моменты:

  • Полы — уровень, «скрипучесть» (если деревянные), жёсткость, соответствие материалов и технологий.
  • Стены — вертикаль, углы, соответствие заявленным отделочным материалам.
  • Потолки — уровень, переходы на стены, геометрия (прямоугольники должны быть прямоугольными, а противоположные стороны параллельными).
  • Проёмы — уровни, геометрия, конфигурация, материалы, работоспособность фурнитуры.

Если есть лестница на второй этаж, то обязательно следует проинспектировать и её на соответствие проекту.

Ревизия фундамента

Фундамент является очень важным элементом любой постройки, а потому его проверке нужно уделить побольше внимания. Смотреть надо в следующие места:

  • Грунт вокруг фундамента — не должен иметь явной просадки и тем более провалов.
  • Конструкция фундамента не должна иметь дефектов в виде трещин, пор, перекосов, незаполненных зазоров.
  • Соответствие технологии обустройства фундамента — монолитная лента должна быть монолитной, а не сборной, и так далее.
  • Наличие отмостки.
  • Водосборная или дренажная система.

Последние два пункта фундаментом не являются, но без них основание дома быстро придёт в негодность.

Оценка теплопотерь

Для этого потребуется уже недешёвый измерительный инструмент — тепловизор. В наше время он очень полезен и гарантированно окупается как на этапе проверки дома, так и в процессе его эксплуатации. Не пожалейте средств на его приобретение, если не хотите всю жизнь переплачивать за отопление жилья.

Для начала стоит оценить теплопотери через несущие конструкции — явные мостики холода сразу же себя проявят в виде перекоса спектра. Далее нужно проверить потери тепла через закрытые проёмы, на стыке между кровлей и стенами, в углах (если дом деревянный). Часто такая проверка позволяет выявить нарушения технологии и попытки строителей сэкономить на теплоизоляционных материалах.

Проверка коммуникаций

Оценить качество обустройства коммуникаций без узкоспециальных знаний и опыта — сложная задача. Но кое-что, всё же, можно проверить и без мастера:

  • Ввод электричества в дом — сечение проводов, мощность автоматов, средства аварийной защиты, учётное оборудование.
  • Электрификация в доме — сечение проводов (где это возможно), качество, количество и допустимый ампераж розеток.
  • Осветительное оборудование или разводка, правильное расположение выключателей.
  • Водопровод — как минимум, можно выявить подтёки при наличии. Также не забудьте проверить работоспособность всей запорной арматуры.
  • Канализация — стояки, наличие ревизионных люков, соответствие проекту.

Ревизию отопительной системы, всё же, лучше поручить специалисту. Здесь надо проверить тягу, выявить возможные утечки газа, соответствие противопожарным нормам, коих очень много.

Другие статьи

Брус или двутавровая балка в каркасном доме?

Брус или двутавровая балка в каркасном доме?

При строительстве каркасного дома особое внимание уделяется прочности и жёсткости несущих конструкций. К ним относятся полы, межэтажные перекрытия, стены и стропильная система. По классической технологии для их реализации принято ...

Читать далее...

Нужен ли цокольный этаж в частном доме?

Нужен ли цокольный этаж в частном доме?

Цокольным этажом в частном доме называется уровень с помещениями, расположенный более, чем на 50% ниже уровня поверхности участка. В соответствии с правилами строительства для него должен предусматриваться отдельный вход с улицы, ...

Читать далее...

Нужно ли утеплять керамические блоки?

Нужно ли утеплять керамические блоки?

Керамические блоки (керамоблоки, «тёплая керамика», керамический камень) — это изготавливаемый по специальной технологии кладочный стройматериал, предназначенный для возведения стен и перегородок при строительстве жилых домов. ...

Читать далее...

Тверь,
Петербургское шоссе,
д.34, офис 6

Оставьте заявку

Консультация
Тверь, Петербургское шоссе, д.34, офис 3
Разработка сайта - Бобры
Яндекс.Метрика Карта сайта
Мы в соцестях: