Главная » Полезная информация » Как проверить качество постройки дома?

Как проверить качество постройки дома?

Для полноценной проверки качества постройки дома проще всего обратиться к специалистам, предоставляющим соответствующие услуги. Это недёшево, но в ряде случаев окупается, так как в будущем не приходится за свой счёт исправлять откровенные косяки строителей. Между тем, объективную оценку качества постройки дома вполне можно выполнить своими силами. Главное — знать, куда, как и на что смотреть. В этой статье вкратце даны ответы на эти вопросы.

Краткий алгоритм проверка качества постройки дома

Для проверки качества постройки частного дома вне зависимости от применённой технологии необходимо проделать, как минимум, следующие 7 шагов:

Сопоставить готовый результат с проектом.
Провести визуальный наружный осмотр.
Проверить помещения.
Осмотреть фундамент.
Оценить теплопотери.
Проверить качество обустройства проёмов.
Проверить коммуникации.

Чтобы внести ясность в этот алгоритм, рассмотрим его пункты по-отдельности.

Небольшое отступление

Прежде всего надо иметь представление о том, что представляет собой услуга строительства жилого дома под ключ. Описанная здесь инструкция относится именно к таким проектам. Если же дом не закончен, выполнить проверку качества гораздо проще, так как многое ещё «не спрятано» за отделкой.

Строительство дома под ключ в широком понимании предполагает выполнение следующих работ:

Исследование участка.
Адаптация проекта под конкретные условия.
Закладка фундамента.
Возведение коробки.
Монтаж перекрытий пола и потолка.
Строительство крыши.
Обустройство проёмов.
Монтаж коммуникаций.
Наружные отделочные работы.
Внутренние отделочные работы.

Итогом строительства под ключ должен быть дом, полностью готовый к заселению. Отсюда, собственно, и название услуги — вам, грубо говоря, вручают ключ от входной двери, за которую только заноси мебель и живи. Все остальные варианты под видом этой услуги «под ключ» называть нельзя.

Вернёмся к проверке качества строительства.

Соответствие проекту

Если проекту было уделено достаточно внимания, и дом действительно строился по нему, то при проверке нужно обратить внимание на следующие аспекты:

Соответствие заявленной в проекте геометрии и архитектуры.
Правильно расположение и ориентация на участке.
Соблюдение расстояний до других объектов.
Наружная отделка фасада и кровельный материал.
Внешние надстройки — балкон, терраса, веранда, крыльцо и прочее.

Если на этой стадии вопросов к застройщику не возникло, можно переходить на следующий этап.

Визуальный наружный осмотр

Здесь уже не лишним будет вооружиться элементарными измерительными инструментами — уровнем и рулеткой. Очень удобно, если последняя лазерного типа. Проверять надо следующее:

Крыша — форма, качество кровельного материала и правильность монтажа, наличие водостока, декоративно-защитных элементов.
Коробка — соответствие геометрических размеров заявленным, ровность углов относительно горизонта и между собой, вертикаль стен, качество отделки фасада.
Проёмы — соответствие размеров и материалов.
Наличие наружных коммуникаций.

На улице остаётся ещё фундамент, но к нему возвращаемся чуть позже.

Визуальная проверка внутри дома и проёмы

В помещениях необходимо проверить следующие моменты:

Полы — уровень, «скрипучесть» (если деревянные), жёсткость, соответствие материалов и технологий.
Стены — вертикаль, углы, соответствие заявленным отделочным материалам.
Потолки — уровень, переходы на стены, геометрия (прямоугольники должны быть прямоугольными, а противоположные стороны параллельными).
Проёмы — уровни, геометрия, конфигурация, материалы, работоспособность фурнитуры.

Если есть лестница на второй этаж, то обязательно следует проинспектировать и её на соответствие проекту.

Ревизия фундамента

Фундамент является очень важным элементом любой постройки, а потому его проверке нужно уделить побольше внимания. Смотреть надо в следующие места:

Грунт вокруг фундамента — не должен иметь явной просадки и тем более провалов.
Конструкция фундамента не должна иметь дефектов в виде трещин, пор, перекосов, незаполненных зазоров.
Соответствие технологии обустройства фундамента — монолитная лента должна быть монолитной, а не сборной, и так далее.
Наличие отмостки.
Водосборная или дренажная система.

Последние два пункта фундаментом не являются, но без них основание дома быстро придёт в негодность.

Оценка теплопотерь

Для этого потребуется уже недешёвый измерительный инструмент — тепловизор. В наше время он очень полезен и гарантированно окупается как на этапе проверки дома, так и в процессе его эксплуатации. Не пожалейте средств на его приобретение, если не хотите всю жизнь переплачивать за отопление жилья.

Для начала стоит оценить теплопотери через несущие конструкции — явные мостики холода сразу же себя проявят в виде перекоса спектра. Далее нужно проверить потери тепла через закрытые проёмы, на стыке между кровлей и стенами, в углах (если дом деревянный). Часто такая проверка позволяет выявить нарушения технологии и попытки строителей сэкономить на теплоизоляционных материалах.

Проверка коммуникаций

Оценить качество обустройства коммуникаций без узкоспециальных знаний и опыта — сложная задача. Но кое-что, всё же, можно проверить и без мастера:

Ввод электричества в дом — сечение проводов, мощность автоматов, средства аварийной защиты, учётное оборудование.
Электрификация в доме — сечение проводов (где это возможно), качество, количество и допустимый ампераж розеток.
Осветительное оборудование или разводка, правильное расположение выключателей.
Водопровод — как минимум, можно выявить подтёки при наличии. Также не забудьте проверить работоспособность всей запорной арматуры.
Канализация — стояки, наличие ревизионных люков, соответствие проекту.

Ревизию отопительной системы, всё же, лучше поручить специалисту. Здесь надо проверить тягу, выявить возможные утечки газа, соответствие противопожарным нормам, коих очень много.