
Если проектирование дома не выполнялось индивидуально «с нуля», а было выбрано типовое решение, его зачастую нужно адаптировать под особенности конкретного земельного участка и правила градостроения в определенной местности. В ходе внесения изменений архитектор вписывает строение в имеющуюся инфраструктуру. Также в пакете документов должен содержаться проект участка земли – это важный документ строительного раздела.
Что включает в себя адаптация под участок?
Адаптация проекта здания – это его привязка к определенному земельному участку, в ходе которой определяется возможность возведения дома в условиях:
- площадь земельного участка;
- ориентация по сторонам света;
- геометрические формы;
- климатическая зона;
- инженерно-геологические условия;
- роза ветров по сезонам;
- глубина промерзания грунтов;
- характеристики и особенности уже имеющейся застройки;
- глубина залегания грунтовых вод.
Адаптация может предполагать корректировки частей здания. Например, согласно особенностям грунта, изменяется тип или конструкция фундамента, или расположение окон в связи с ориентацией по сторонам света, или изменить угол и форму скатов крыши – по ветровым нагрузкам местности. Параллельно с адаптацией проекта по участку, в него могут быть внесены другие изменения – пожелания заказчика. Корректировки в готовый пакет документов может вносить только профильная организация с лицензией. Она несет ответственность и за готовый проект, и за изменения в нем.
Местные правила градостроения
Если специалист не занимался проектированием в конкретной местности, перед началом работ он изучает градостроительный кодекс конкретного населенного пункта. Целесообразно руководствоваться этим документом уже при выборе готового проекта, чтобы корректировки архитектора были минимальны. В градостроительном кодексе прописываются все аспекты для индивидуального жилищного строительства в определенной местности: тип дома, размеры строения, этажность, требования к экстерьеру здания и многое другое. Все эти требования специалист должен учесть при адаптации:
- какой дом можно возводить, и как он должен быть расположен;
- дистанция от строения до границ территории, до хозяйственных построек, до застройки соседей;
- расстояние от дома до очистного оборудования усадьбы;
- дистанция до линий электропередач;
- расстояние до водоема и других природных объектов;
- схема газоснабжения и водоснабжения;
- границы частной территории и жилого строения, ориентация их по сторонам света;
- расположение хозяйственных построек;
- план отвода сточных вод;
- план зеленых насаждений;
- схема въезда на частную территорию.
Минимальные расстояния определяются Градостроительным кодексом России, но местные власти имеют право корректировать значения.
Предварительное исследование земельного участка
Чтобы план участка был максимально точен, а дом, возведенный по проекту, был надежен и прослужил долго, перед адаптацией нужно выполнить инженерно-геодезические изыскания. Эти работы выполняют специализированные компании. Геодезисты и геологи при изучении земельного участка определяют, можно ли на нем ставить дом, какая ориентация по сторонам света лучше, какое место оптимально для строительства. В обжитых районах такие исследования уже существуют, но нужно проследить, чтобы информация была актуальна. В противном случае, в проекте может быть не учтен новый объект или инженерные системы.
Другие статьи
Дом со «слепой» стеной: достоинства и недостатки
Превосходство жизни за переделами городов очевидны: водоемы, незагрязненный выхлопными газами воздух, леса, удаленность от больших людских скоплений. Поэтому многие стараются построить собственное жилище, преимущественно в благоустроенных ...
Как правильно заказать индивидуальный проект частного дома?
Если потенциальный владелец частного дома хочет, чтобы жилище полностью соответствовало его представлениям, вкусам и потребностям каждого члена семьи, индивидуальные проект – лучшее решение. В нем будут учтены все аспекты: от особенностей ...
Какую стратегию выбрать: доработка типового проекта или проектирование с нуля?
Каждый человек, решивший построить загородный дом, задается вопросом, что выбрать: заказать доработку типового проекта или проектирование с нуля. Первое решение – экономичней, выполняется быстрей, второе – имеет массу преимуществ, ...