полный спектр строительных услуг

Напиши нам в мессенджерах

whatsapp telegram
8 (4822) 63-32-01 Будни: 9-18; Сб: 10-17
Главная » Полезная информация » Адаптация проекта дома к особенностям конкретного земельного участка

Адаптация проекта дома к особенностям конкретного земельного участка

Адаптация проекта дома к особенностям конкретного земельного участка

Если проектирование дома не выполнялось индивидуально «с нуля», а было выбрано типовое решение, его зачастую нужно адаптировать под особенности конкретного земельного участка и правила градостроения в определенной местности. В ходе внесения изменений архитектор вписывает строение в имеющуюся инфраструктуру. Также в пакете документов должен содержаться проект участка земли – это важный документ строительного раздела.

Что включает в себя адаптация под участок?

Адаптация проекта здания – это его привязка к определенному земельному участку, в ходе которой определяется возможность возведения дома в условиях:

  • площадь земельного участка;
  • ориентация по сторонам света;
  • геометрические формы;
  • климатическая зона;
  • инженерно-геологические условия;
  • роза ветров по сезонам;
  • глубина промерзания грунтов;
  • характеристики и особенности уже имеющейся застройки;
  • глубина залегания грунтовых вод.

Адаптация может предполагать корректировки частей здания. Например, согласно особенностям грунта, изменяется тип или конструкция фундамента, или расположение окон в связи с ориентацией по сторонам света, или изменить угол и форму скатов крыши – по ветровым нагрузкам местности. Параллельно с адаптацией проекта по участку, в него могут быть внесены другие изменения – пожелания заказчика. Корректировки в готовый пакет документов может вносить только профильная организация с лицензией. Она несет ответственность и за готовый проект, и за изменения в нем.

Местные правила градостроения

Если специалист не занимался проектированием в конкретной местности, перед началом работ он изучает градостроительный кодекс конкретного населенного пункта. Целесообразно руководствоваться этим документом уже при выборе готового проекта, чтобы корректировки архитектора были минимальны. В градостроительном кодексе прописываются все аспекты для индивидуального жилищного строительства в определенной местности: тип дома, размеры строения, этажность, требования к экстерьеру здания и многое другое. Все эти требования специалист должен учесть при адаптации:

  • какой дом можно возводить, и как он должен быть расположен;
  • дистанция от строения до границ территории, до хозяйственных построек, до застройки соседей;
  • расстояние от дома до очистного оборудования усадьбы;
  • дистанция до линий электропередач;
  • расстояние до водоема и других природных объектов;
  • схема газоснабжения и водоснабжения;
  • границы частной территории и жилого строения, ориентация их по сторонам света;
  • расположение хозяйственных построек;
  • план отвода сточных вод;
  • план зеленых насаждений;
  • схема въезда на частную территорию.

Минимальные расстояния определяются Градостроительным кодексом России, но местные власти имеют право корректировать значения.

Предварительное исследование земельного участка

Чтобы план участка был максимально точен, а дом, возведенный по проекту, был надежен и прослужил долго, перед адаптацией нужно выполнить инженерно-геодезические изыскания. Эти работы выполняют специализированные компании. Геодезисты и геологи при изучении земельного участка определяют, можно ли на нем ставить дом, какая ориентация по сторонам света лучше, какое место оптимально для строительства. В обжитых районах такие исследования уже существуют, но нужно проследить, чтобы информация была актуальна. В противном случае, в проекте может быть не учтен новый объект или инженерные системы.

Проекты домов
Посмотрите готовые проекты домов от наших архитекторов
У нас большой каталог современных проектов коттеджей и домов для постоянного проживания.
Проектирование домов
Знаете, что хотите, но не находите это среди типовых решений?
Предлагаем индивидуальное проектирование. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали.

Другие статьи

Дом со «слепой» стеной: достоинства и недостатки

Дом со «слепой» стеной: достоинства и недостатки

Превосходство жизни за переделами городов очевидны: водоемы, незагрязненный выхлопными газами воздух, леса, удаленность от больших людских скоплений. Поэтому многие стараются построить собственное жилище, преимущественно в благоустроенных ...

Читать далее...

Как правильно заказать индивидуальный проект частного дома?

Как правильно заказать индивидуальный проект частного дома?

Если потенциальный владелец частного дома хочет, чтобы жилище полностью соответствовало его представлениям, вкусам и потребностям каждого члена семьи, индивидуальные проект – лучшее решение. В нем будут учтены все аспекты: от особенностей ...

Читать далее...

Какую стратегию выбрать: доработка типового проекта или проектирование с нуля?

Какую стратегию выбрать: доработка типового проекта или проектирование с нуля?

Каждый человек, решивший построить загородный дом, задается вопросом, что выбрать: заказать доработку типового проекта или проектирование с нуля. Первое решение – экономичней, выполняется быстрей, второе – имеет массу преимуществ, ...

Читать далее...

Карта построенных объектов

Тверь,
Петербургское шоссе,
д.34, офис 6

Оставьте заявку

Политика конфиденциальности
Разработка сайта - Бобры