Главная » Полезная информация » Адаптация проекта дома к особенностям конкретного земельного участка

Адаптация проекта дома к особенностям конкретного земельного участка

Если проектирование дома не выполнялось индивидуально «с нуля», а было выбрано типовое решение, его зачастую нужно адаптировать под особенности конкретного земельного участка и правила градостроения в определенной местности. В ходе внесения изменений архитектор вписывает строение в имеющуюся инфраструктуру. Также в пакете документов должен содержаться проект участка земли – это важный документ строительного раздела.

Что включает в себя адаптация под участок?

Адаптация проекта здания – это его привязка к определенному земельному участку, в ходе которой определяется возможность возведения дома в условиях:

площадь земельного участка;
ориентация по сторонам света;
геометрические формы;
климатическая зона;
инженерно-геологические условия;
роза ветров по сезонам;
глубина промерзания грунтов;
характеристики и особенности уже имеющейся застройки;
глубина залегания грунтовых вод.

Адаптация может предполагать корректировки частей здания. Например, согласно особенностям грунта, изменяется тип или конструкция фундамента, или расположение окон в связи с ориентацией по сторонам света, или изменить угол и форму скатов крыши – по ветровым нагрузкам местности. Параллельно с адаптацией проекта по участку, в него могут быть внесены другие изменения – пожелания заказчика. Корректировки в готовый пакет документов может вносить только профильная организация с лицензией. Она несет ответственность и за готовый проект, и за изменения в нем.

Местные правила градостроения

Если специалист не занимался проектированием в конкретной местности, перед началом работ он изучает градостроительный кодекс конкретного населенного пункта. Целесообразно руководствоваться этим документом уже при выборе готового проекта, чтобы корректировки архитектора были минимальны. В градостроительном кодексе прописываются все аспекты для индивидуального жилищного строительства в определенной местности: тип дома, размеры строения, этажность, требования к экстерьеру здания и многое другое. Все эти требования специалист должен учесть при адаптации:

какой дом можно возводить, и как он должен быть расположен;
дистанция от строения до границ территории, до хозяйственных построек, до застройки соседей;
расстояние от дома до очистного оборудования усадьбы;
дистанция до линий электропередач;
расстояние до водоема и других природных объектов;
схема газоснабжения и водоснабжения;
границы частной территории и жилого строения, ориентация их по сторонам света;
расположение хозяйственных построек;
план отвода сточных вод;
план зеленых насаждений;
схема въезда на частную территорию.

Минимальные расстояния определяются Градостроительным кодексом России, но местные власти имеют право корректировать значения.

Предварительное исследование земельного участка

Чтобы план участка был максимально точен, а дом, возведенный по проекту, был надежен и прослужил долго, перед адаптацией нужно выполнить инженерно-геодезические изыскания. Эти работы выполняют специализированные компании. Геодезисты и геологи при изучении земельного участка определяют, можно ли на нем ставить дом, какая ориентация по сторонам света лучше, какое место оптимально для строительства. В обжитых районах такие исследования уже существуют, но нужно проследить, чтобы информация была актуальна. В противном случае, в проекте может быть не учтен новый объект или инженерные системы.