
Если потенциальный владелец частного дома хочет, чтобы жилище полностью соответствовало его представлениям, вкусам и потребностям каждого члена семьи, индивидуальные проект – лучшее решение. В нем будут учтены все аспекты: от особенностей ландшафта местности до планировки комнат.
Требует ли законодательство разработку проекта?
Не во всех случаях. Так, одноквартирный дом можно возводить без проекта и разработки документации. Это положение заключено в статье №48 Градостроительного кодекса России. Даже уведомление о начале строительства принимается без проекта, не требуется и схема планировочной организации земельного участка. Но, если индивидуальный застройщик не хочет переплачивать и в результате жить в качественном доме, проектирование необходимо для того, чтобы:
- точно определить, каким будет здание;
- точно рассчитать бюджет и составить все сметы расходов, установить сроки строительства;
- рассчитать все нагрузки на части здания, что в результате купирует риски деформаций во время эксплуатации объекта.
Варианты составления индивидуального проекта
- Самостоятельная разработка. Зачастую проект составляется заказчиком совместно с бригадиром строителей. Преимущественно такой подход чреват техническими ошибками на каждом этапе, а результат не соответствует идее.
- Профессиональные услуги. Это достаточно дорогое решение, но которое окупится на точных расчетах материалов и сроков. В нем будут учтены все требования клиента и воплощены в жизнь.
В среднем стоимость услуг проектной организации составляет от 1 до 1,5% от общей стоимости дома. Но ошибки в расчетах обойдутся индивидуальному застройщику намного дороже. Профессиональные услуги – это гарантия того, что дом будет надежен, максимально комфортен и прослужит долго.
Задание для проектировщика
Задание заказчика – это основа для разработки проекта дома. Его целесообразно составлять вместе с проектировщиком, чтобы не упустить важных аспектов. В техническом задании подробно расписываются такие параметры:
- будет ли дом местом постоянного пребывания, или временного отдыха;
- особенности рельефа местности, расположение здания по сторонам света;
- материалы для несущих конструкций и фундамента;
- количество этажей, число комнат, их желаемые параметры;
- тип кровли и геометрия крыши;
- стилевое решение экстерьера объекта и интерьеров комнат;
- наличие дополнительных помещений: бассейн, мастерская, библиотека, баня или сауна, эркеры, балконы, веранды, террасы и другие комнаты.
Сложная геометрия дома чревата большими расходами энергии. Самый экономичный вариант, включая строительные и эксплуатационные затраты – это одноэтажный дом, где полезная площадь увеличивается мансардой. Снижаются и капитальные вложения за счет малой площади фундамента и крыши.
Проектирование с нуля
Сначала целесообразно провести на участке геодезические исследования и сделать топографическую съемку. Это разрешает найти оптимальное решение для несущих конструкций, а при необходимости – создать эффективный дренаж земельного участка. Затем составляются эскизы по размещению строения и его визуализацией, после утверждения их заказчиком начинается разработка трех разделов документации: архитектурного, конструктивного и инженерного. Индивидуальный проект – это рабочая документация по строительству. Она может быть дополнена дизайн-проектом и генеральным планом земельного участка.
Другие статьи
Какую стратегию выбрать: доработка типового проекта или проектирование с нуля?
Каждый человек, решивший построить загородный дом, задается вопросом, что выбрать: заказать доработку типового проекта или проектирование с нуля. Первое решение – экономичней, выполняется быстрей, второе – имеет массу преимуществ, ...
Какой дом лучше: монолитный, кирпичный или блочный?
Есть много технологий строительства загородных частных домов, и каждая из них со своим набором плюсов, минусов и особенностей. Давайте рассмотрим три популярных варианта постройки здания, а именно блочный, монолитный и кирпичный, ...
С чего необходимо начинать строительство жилого дома?
Если вы считаете, что строительство загородного жилого дома начинается с заливки фундамента или забивания свай, сильно ошибаетесь. Начало находится гораздо раньше, к тому же необходимо учесть множество моментов и деталей. Узнайте, ...